Tinglysning af skøde - hvad skal jeg vide?

Læs om tinglysning af skøde og hvorfor det blandet hedder et skøde.

Hvad er et skøde?

Et skøde er et dokument, som bruges til registrering af, hvem der ejer fast ejendom. For at skødet er gyldigt skal det tinglyses, hvilket betyder, at det bliver skrevet ind i tingbogen, som i dag er et digitalt offentligt register.

Hvor kan jeg finde mit skøde?

Du kan finde et skøde ved at gå ind på https://www.tinglysning.dk/ og gøre følgende:

• Gå til tinglysning.dk.
• Vælg kassen i midten ”Forespørg med login”
• Login med MitID
• Indtast adressen på ejendommen og tryk søg

Herefter kan du se tingbogsattester, som viser hvem der ejer ejendommen, samt hvilke servitutter og pantebreve, der er tinglyst på ejendommen.

Hvem laver skødet i en ejendomshandel?

I købsaftalen kan I aftale, hvem der skal udarbejde det nye skøde. Normalt er det sælger, som er ansvarlig for at udarbejde skødet. Processen vil normalt være:

• Sælgers ejendomsmægler eller advokat sender et udkast af skødet til godkendelse hos sælger
• Sælger godkender skødet
• Skødet sendes til godkendelse hos køber
• Køber godkender skødet
• Sælger og køber underskriver skødet på tinglysning.dk med MitID

Kan jeg selv lave et skøde?

Ja, hvis du har erfaring med skøder og tinglysning. Du skal være opmærksom på at tinglysningen er bindende, og det koster en afgift på 0,6 pct. af ejendommens købspris samt et fast gebyr på 1.850 kr (2023).

Hvis det viser sig, at du har lavet en fejl i tinglysningen, skal du igennem en proces for at få det rettet, og der skal laves en ny tinglysning. Det oprindelige tingslysningsgebyr får man ikke automatisk tilbage, det skal man søge om.

En fejl kan derfor hurtigt blive dyr og besværlig.

Hvad er tinglysningsafgiften på et skøde ved en ejendomshandel?

Det koster en afgift på 0,6 pct. af ejendommens købspris, samt et fast gebyr på 1.850 kr (2023).

Ofte stillede spørgsmål

Hvorfor hedder det et skøde?

Tinglysning går helt tilbage til 1100-tallet i Danmark. Dengang var det en tradition på tinge at sælger kastede noget jord fra den solgte ejendom i købers udbredte kappe eller i hans skød. Derfor hedder det et skøde i dag.

Hvor lang tid tager tinglysning af et skøde?

Normalt tager det ikke mere end et par dage at tinglyse et skøde, medmindre det bliver udtaget til manuel behandling eller hvis tinglysningsretten vurderer at de har brug for supplerende oplysninger for at kunne tinglyse skødet.

Hvor lang tid det tager at tinglyse et skøde afhænger af tre faktorer:

• Den tid, det tager at udarbejde skøde
• Den tid det tager for begge parter at underskrive skødet med MitID
• Den tid tinglysningsretten skal bruge på at tinglyse skødet

Hvornår er et skøde endeligt?

Skødet er endeligt, når tinglysningsretten har tinglyst skødet.

Kan vi gøre det bedre?

Har vi overset noget eller har du en god idé? Du er altid velkommen til at skrive til os på info@informeo.dk med feedback, gode ideer eller andet input.